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柴又駅徒歩6分 お菓子屋さんの新規開業

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柴又駅徒歩6分 お菓子屋さんの新規開業

カテゴリ:物販系
こんにちは!「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの社本です。

テンポエステート https://www.tenpo-estate.com


テンポエステートは、テナント(店舗・事務所)専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント(店舗・事務所)不動産賃貸仲介に携わってきました。

開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。


しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント(店舗・事務所)物件の「いい物件」が何かわからない

という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。



今回は実際に東京都葛飾区にお菓子屋さんを開業されたお客様の例をご紹介します。

どのような物件がお菓子屋さんに向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。


<テナント物件概要>
物件住所:東京都葛飾区
賃料:約5.6万円
広さ:26.8平米
駅徒歩:7分 
内装:物販店の居抜き(壁・床・ミニキッチンが残置)



<ご案内>
今回お客様からお問い合わせをいただいたのは、2023年11月頃です。
葛飾区、荒川区、江戸川区のあたりでお菓子屋さんを開業したく、物件を探しているとのことでした。


お客様は今回新規事業としてお菓子の製造販売を始めるとのことで、1番のポイントは賃料を抑えることでした。

初めにご紹介したのは、壁や床などがある事務所仕様で、1階路面の視認性の良い物件でした。
内装費用がそれほどかからない反面、賃料が8.9万円で、立地などから考えると少し高く感じるということで見送りとなりました。


そこで次にご紹介したのが、下記の2つの物件です。
①内装は物販店の居抜き(壁・床の残地あり)で駅近の賃料5.6万円の物件
②内装は事務所仕様で駅近の7.8万円の物件

賃料はいずれも相場よりかなり安く、立地もご希望に合ってるため、内装と賃料のバランスを見てご検討いただくこととなりました。



①物販店の居抜き物件
室内は長方形で、奥にミニキッチンがある物件です。
お部屋の広さから、奥のミニキッチンは使用せず、手前に調理スペースと商品の陳列棚を作成することになるため、手前のスペースが広いことがとても良いとのことでした。

なるべく壁は壊さずに増設するのみで仕上げたいとのことで、具体的な壁の造作位置や調理機器の置き場などもイメージがしやすいお部屋でした。





②事務所仕様の駅近物件
エントランスや事務所仕様(フローリング)の室内は店舗らしい印象であるため、商品の陳列棚を置くスペースとしては、ほとんど造作の必要がなく好印象でした。

しかし、大きなネックとなったのがお部屋全体の中央あたりにある造作壁でした。
ご希望の間取りにするためには、一度壁を取り壊す必要があり、また高さ30cmほど床が上がっているため、使いにくいということでした。





造作費、賃料、お部屋の形などから総合的に判断し、①の物販店の居抜き物件にお申込みいただくこととなりました。


今回のお客様は、東京都葛飾区のお菓子屋さんでしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント(店舗・事務所)物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。


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