こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの社本です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は実際に東京都豊島区にアジア食品販売店を開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件がアジア食品販売店に向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：東京都豊島区
賃料：約12万円
広さ：36平米
駅徒歩：3分
内装：事務所仕様
＜ご案内＞
今回お客様からお問い合わせをいただいたのは、2023年10月頃でした。
大塚駅周辺でアジア食品販売店をオープンしたく、物件を探しているとのことでした。
詳しくお話を伺うと、現在は旦那様も奥様も会社にお勤めですが、これから会社を立ち上げ、物件も法人契約希望とのことでした。
お申し込みから入居までの期間は、物件などにより大きく異なりますが、通常は平均1ヶ月程度となります。
これから法人を設立する場合、今の時点で気にいる物件が見つかっても、設立完了するまでに物件が残っている可能性は低いことをお伝えしました。
→入居までのスケジュールについては、以下の記事で紹介しています！
私からは、
①法人設立の目処が立ってから物件を探す
②初めは個人で契約し、法人設立後に契約切り替えする
以上の2点をご案内し、参考に現在募集が出ているおすすめ物件の資料をお渡ししました。
契約の切り替えを行う場合、入居してから切り替えまでの期間にもより異なりますが、保証委託料が新たに発生する可能性がございます。また、事務手数料などもかかるため、予め費用の確認をしておくことをおすすめいたします。
また大前提として、保証会社やオーナー審査で承認される必要があるため、必ずしも希望の通りに変更できるわけではないという点は注意が必要です。
ご検討いただいた結果、法人契約をご希望されていましたが、おすすめした物件を大変気に入っていただき、早めに入居したいということで、②の個人契約で進めていくこととなりました。
おすすめ物件をご内見いただくと、立地・賃料がご希望にぴったりで、内装なども大変良いと気に入っていただきました。
すぐに申込書を提出しましたが、その後に複数のお申し込みが入り、同時審査の結果非承認となってしまいました。
しかし、管理会社より空き予定の他のお部屋をご案内いただくことができ、無事にそのお部屋で審査承認となりました。
今回のお客様は、東京都豊島区のアジア食品販売店でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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