こんにちは！「テンポエステート」を運営する株式会社インフィニティライフの伊礼です。
テンポエステート https://www.tenpo-estate.com
テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。
開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には
「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」
などと考えている方も多くいらっしゃいます。
しかし、
・いざ決めようとしてもいい物件がない
・どの物件も決め手に欠けて決められない
・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない
という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。
今回は実際に最近行われた、東京都港区にスポーツジムを開業されたお客様の例をご紹介します。
どのような物件がスポーツジムに向いていたのか、決め手はなんだったか。
具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。
＜テナント物件概要＞
物件住所：東京都港区
賃料：約50万円
広さ：約90平米
駅徒歩：8分
内装：事務所仕様
＜ご案内＞
今回お客様からお問い合わせをいただいたのは、2023年4月下旬頃で、東京都港区のとある物件はスポーツジムとしての利用は可能かといった内容でした。
お問い合わせいただいた物件の条件は、下記の通りです。
・駅徒歩10分圏内
・80平米以上
・賃料は100万円以内
今回お問い合わせいただいた物件は、基本的に事務所仕様ですが不特定多数の出入りが少ない業種であれば特に問題ないと管理会社様からも許可がおり、ご内見の日程を調整し後日内見が決まりました。
今回の業種はスポーツジムといっても、スキープレイヤーのための本格的なトレーニングジムで、海外製の大型のシミュレーションマシンを使用するものでした。
海外製品のため、電源規格が違うのでそのための工事ができるかどうかもポイントとなりました。
賃料や立地、条件等もとても気に入っており、すぐに申込となりました。
ポイントの工事について
貸主に確認すると、電気工事は事前にどのような工事を行うのか確認を取れば問題ないとのことでした。
そこで、電気業者と一緒に現地確認を行いました
業者の方に色々とみていただき、海外仕様のための工事はできる、との判断で、貸主に説明するための資料を業者の方に作っていただきました。
実際の資料の一部↓
このように、わかりやすく丁寧な資料であったため、貸主からの承諾もすんなり得られ、ご契約となりました。
もう１つ、問題となったのは「防火管理者」に関わることでした。
こちらのビルは入居者に防火管理者を設置してもらう必要があり、そのためには講習などを受けて消防に届け出る必要がありました。
営業する業種に限らず本来、多くの物件で設置しなければいけないものですが、特に設置せずに営業している事業者も存在します。
これから開業を検討する方は、その物件で必要なものかどうか確認することをおすすめします。
今回のお客様は、東京都港区のスポーツジムでしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。
テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも
是非テンポエステートにお声掛けください。
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