テンポエステートでは、

「お客様にテナント（店舗、事務所）の不動産仲介を通してビジネスを成功していただくこと」

を考えています。

一般的に不動産屋さんでは物件を探し、内見、契約することが業務になります。

しかしテンポエステートはお客様の開業・移転・増店のイメージを伺い、ご希望のイメージに沿った条件に沿った物件をご提案します。

また、開業に伴うご融資のサポートや内装工事の手配まで、担当のアドバイザーがご手配いたします。

テナント賃貸を仲介することにゴール設定するのでなく、お客様のビジネスに寄り添い成功していただくことを念頭に置いているテンポエステートだからできることです。

《サポートの流れ》

①お問い合わせ

まずはテンポエステートお問い合わせフォームより、メール・お電話・LINEのいずれかにてお問い合わせください。

担当のアドバイザーより、24時間以内にご連絡いたします。

②ヒアリング

担当のアドバイザーが、お客様の開業に対してヒアリングいたします。

主に、

・エリア

・業種

・ご希望条件（営業時間、看板の設置等）

・ターゲット層

・ご融資

・内装工事等

についてお伺いいたします。

③ご提案

担当のアドバイザーがお客様に合ったテナント（店舗、事務所）物件をご提案いたします。

お客様のご認識と一致しているかどうかの確認をいただくと共に、不一致の場合は更に深掘りしたヒアリングを実施いたします。

④ご内見

実際に物件をご覧になっていただきます。

人通りや視認性だけでなく、駐輪スペースの確認、内装工事のイメージなど担当アドバイザーからも他のお客様の事例を基にご案内いたします。

⑤お申込み

ご内見後お早めにお申込みいただくことをお勧めしております。

テナント（店舗、事務所）では、お申し込み順で決まる物件が多くあります。今後の事業を左右する物件選びを、タイミングの遅れで逃さないようにテンポエステートではお早めのお申込みをお勧めしております。

担当アドバイザーからお早めのお申込みをお勧めすることもございますが、経験則からのご提案でございますのでご容赦ください。

⑥内装工事打ち合わせ、ご融資相談・お申込み

空家賃を発生させないためにも、内装工事についてご入居後遅滞なく開始することが重要です。物件のお申込みと同時に、内装工事業者との打ち合わせを開始します。テンポエステートでは、数多くのテナント内装に立ち会っているため、適切なアドバイスをいたします。

またご融資ご利用のお客様で、テナントのご契約金を融資でご検討の際は、融資着金日を入居日と擦り合わせる交渉を行う必要がございます。

お早めにご相談いただくことで、ご融資のサポートもいたします。

⑦テナントご契約

居住用の物件契約とは違い、テナント賃貸仲介は専門性が高い仲介業です。テナント賃貸仲介に不慣れな不動産会社ですと、テナント契約書を年に数件しか見ないというところもございます。

テンポエステートでは、テナント賃貸仲介に精通した専任の宅建士が全ての契約書を確認しておりますので安心してご契約いただけます。

またご契約書には、お打ち合わせ時にあった申し合わせ事項がしっかりと記載があるかご確認いただいております。

⑧ご入居、内装工事着工

テンポエステートでは、ご入居後すぐに内装工事を着工されるお客様が多いです。予め内装工事、ご融資についてサポートさせていただくことで、不動産だけでなくワンストップにお任せいただき開業できる強さがここにあります。

⑨開店、開業

ビジネスのスタートです。

お客様が開店、開業後しっかりイメージ通りにビジネスを展開することができるということをテンポエステートは目標にしております。

テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討されて時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。

テナント（店舗・事務所）物件をお探しの方向け、案件紹介公式LINE

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今回のお客様のように、店舗利用を考えているお客様は是非、テンポエステートへご相談ください。

物件のご紹介からご内見ご契約まで、お客様がご希望の物件に巡り会えるまでとことんサポートさせていただきます。

テナント（店舗・事務所）物件をお探しの方は、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスのテンポエステートにお気軽にお問い合わせください！

「お客様にテナント（店舗、事務所）の不動産仲介を通してビジネスを成功していただくこと」

を考えています。

テンポエステートでは、テナント（店舗・事務所）物件賃貸のお問い合わせを、

1年間に約のべ3000件ほどいただいております。

テナント（店舗・事務所）物件に特化しているからこそ、お客様から直接お声掛けいただいたり、内装業者の方からご紹介いただくことが多いのもテンポエステートの強さの秘訣です。

テナント（店舗・事務所）物件のご契約は、専門業者にお願いすることが最も重要です。

理由は大きく3つあります。

①専門知識

テナント（店舗・事務所）物件は、居住用賃貸物件とは申込から契約までの流れが全く違います。

業種ごとの申込の違い、契約書の種類など様々な観点で居住用と比べると特殊です。お申込み時に事業計画書を用意したり、内装のお見積りを準備したり、金融機関の融資を進めることもあります。日頃居住用賃貸物件を多く扱っている業者では、テナント（店舗・事務所）物件賃貸仲介の案件数そのものが少ないため、スムーズで安心した契約ができないことも多いです。

②企業間の関係

テナント（店舗・事務所）物件を管理している会社は、居住用賃貸物件の管理会社とは違うことが多いです。みなさんが一度は聞いたことがあるフランチャイズ等が管理している物件は居住用賃貸物件が多いかと思います。

物件をお客様に紹介する時、多くのテナント（店舗・事務所）物件を管理している会社さんと関係がある仲介会社にお願いすることで、よりお客様にピッタリの物件を紹介できることがあります。

日頃からテナント（店舗・事務所）物件を多く扱う仲介会社にお願いすることがいい物件に巡り合う上で重要です。

③交渉

テナント（店舗・事務所）物件では、居住用にはない交渉ごとがたくさんあります。開業する上での看板設置から始まり、営業時間、防音対策、、

挙げていくとキリがないほどです。

日頃テナント（店舗・事務所）物件の扱いが少ない業者では、交渉を進める上では大きなネックになりかねません。

以上3点から、テナント（店舗・事務所）物件のご契約は専門業者でかつ実績が多いところにお願いすることが重要です。

テンポエステートでは、多くの実績から専門知識を使い、様々なネットワークや交渉術でみなさまの開業、開店をサポートをさせていただきます。

テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。

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物件のご紹介からご内見ご契約まで、お客様がご希望の物件に巡り会えるまでとことんサポートさせていただきます。

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「お客様にテナント（店舗、事務所）の不動産仲介を通してビジネスを成功していただくこと」

を考えています。

このため大事にしていることの１つとして、連絡のつきやすさです。

開業をご検討のお客様にとって、連絡がつかないということが最も不安になることかと思います。

テンポエステートでは、お客様へのレスポンスを早くし、安心して物件選びをしていただくことができるよう下記の３つの体制を整えております。

①お問い合わせ専用窓口の開設

テナント（店舗・事務所）物件は居住用賃貸物件とは全く違い、代替物件がないケースが多いです。

そこでのビジネスに人生をかけて臨まれる方も多く、「この物件申込が入ってしまってダメだからこっちにしよう」と切り替えて申し込みすることも難しいと考えています。

このため、お客様からお問い合わせをいただいたその瞬間から最短で内見調整をし、物件お申し込みをご案内することができるよう専用の窓口を開設しております。

テナント（店舗・事務所）物件は、人気物件はサイト掲載したその日のうちに決まってしまうことも多いため、テンポエステートではお問い合わせをいただいてからの初期対応を重要視しておりおます。

②お客様専属のアドバイザー

テナント（店舗・事務所）物件では、看板の設置等交渉ごとが多岐にわたります。お客様ごとの専属のアドバイザーが担当することで、お客様のイメージを共有しそれが体現できるようサポートすることが可能です。またこれから業務拡大を検討される方にとっても、よきパートナーとしてご相談に乗ることができるよう日頃からテナント（店舗・事務所）物件の知識を深める研修をしていることもテンポエステートの特徴です。

③内装、条件交渉、融資のご相談に乗ることができるアドバイザー

テナント（店舗・事務所）物件では、銀行融資や内装工事など専門的知識を有することが求められることがあります。テンポエステートでは、専門のアドバイザーがお申し込みから対応することで、開業に対し専門的知識が必要な交渉ごともご相談いただくことが可能です。

以上3点の体制で、お客様のお問い合わせからご契約・開業までスムーズに安心して進むことができるようにサポートさせていただきます。

テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも是非テンポエステートにお声掛けください。

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物件のご紹介からご内見ご契約まで、お客様がご希望の物件に巡り会えるまでとことんサポートさせていただきます。

テナント（店舗・事務所）物件をお探しの方は、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスのテンポエステートにお気軽にお問い合わせください！

テンポエステート　https://www.tenpo-estate.com

テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。

開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には

「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」

などと考えている方も多くいらっしゃいます。

しかし、

・いざ決めようとしてもいい物件がない

・どの物件も決め手に欠けて決められない

・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない

という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。

今回は実際に最近行われた、神奈川県横浜市にネイルサロンを増店されたお客様の例をご紹介します。

どのような物件がネイルサロンに向いていたのか、決め手はなんだったか。

具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。

＜テナント物件概要＞

物件住所：神奈川県横浜市

賃料：約13万円

広さ：約34平米

駅徒歩：5分 

内装：前テナント居抜き仕様

＜ご案内＞

今回お客様からお問い合わせをいただいたのは、2024年2月上旬頃で、神奈川県横浜市のとある物件はネイルサロンとしての利用は可能かといった内容でした。

お問い合わせいただいた物件の条件は、下記の通りです。

・駅徒歩10分圏内

・30平米ほど

・賃料15万円前後

今回お問い合わせいただいた物件は、以前パン屋として利用しており、物件管理会様よりネイルサロンの利用であれば特に問題はないと許可がおり、ご内見の日程を調整し後日内見が決まりました。

①初期費用が安く抑えれる

②1階路面店

上記2点について内見時お客様からお声をいただく程、当物件に対して前向きな反応でした。

内見後お申込については一度持ち帰って検討したいとのことで一度持ち帰りましたがその後すぐにお申込となりました。

・契約日

・入居日

上記2点を管理会社様と相談しながら進めていきました。

↓内装設備写真

お客様より申込時に初期費用の安さ・1階路面店がとてもいいと前向きな回答をいただいており契約に向けて進みました。

契約については保証会社審査・オーナー審査通過後契約成立へとなりました。

今回のお客様は、神奈川県横浜市のネイルサロンでしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。

テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも

是非テンポエステートにお声掛けください。

また下記に別業種ではありますが店舗開業したお客様のプログもご確認ください。→https://m.tenpo-estate.com/blog/entry-498131/

テンポエステート　https://www.tenpo-estate.com

テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。

開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には

「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」

などと考えている方も多くいらっしゃいます。

しかし、

・いざ決めようとしてもいい物件がない

・どの物件も決め手に欠けて決められない

・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない

という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。

今回は実際に最近行われた、東京都杉並区に診療所を開業されたお客様の例をご紹介します。

どのような物件が診療所に向いていたのか、決め手はなんだったか。

具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。

＜テナント物件概要＞

物件住所：東京都杉並区

賃料：約20万円

広さ：約50平米

駅徒歩：4分 

内装：事務所仕様

＜ご案内＞

今回お客様からお問い合わせをいただいたのは、2024年1月上旬頃で、東京都杉並区のとある物件は診療所としての利用は可能かといった内容でした。

お問い合わせいただいた物件の条件は、下記の通りです。

・駅徒歩10分圏内

・40平米ほど

・賃料20万円前後

今回お問い合わせいただいた物件は、23年12月下旬竣工の新築物件の為、物件管理会社様より診療所の利用であれば特に問題はないと許可がおり、ご内見の日程を調整し後日内見が決まりました。

①初期費用が安く抑えれる

②新築物件で室内外観がとても綺麗

上記2点について内見時お客様からお声をいただく程、当物件に対して前向きな反応でした。

内見後お申込については一度持ち帰って検討したいとのことで一度持ち帰りましたがその後すぐにお申込となりました。

・契約日

・入居日

上記2点を管理会社様と相談しながら進めていきました。

↓内装設備写真

お客様より申込時に初期費用の安さ・新築物件がとてもいいと前向きな回答をいただいており、スムーズに契約に向けて進みました。

契約については特に問題なく保証会社審査・オーナー審査通過後契約成立へとなりました。

今回のお客様は、東京都杉並区の診療所でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。

テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも

是非テンポエステートにお声掛けください。

また下記に別業種ではありますが店舗開業したお客様のプログもご確認ください。→https://m.tenpo-estate.com/blog/entry-498131/

テンポエステート　https://www.tenpo-estate.com

テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。

開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には

「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」

などと考えている方も多くいらっしゃいます。

しかし、

・いざ決めようとしてもいい物件がない

・どの物件も決め手に欠けて決められない

・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない

という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。

今回は実際に最近行われた、東京都八王子市にスナック・バーを開業されたお客様の例をご紹介します。

どのような物件がスナック・バーに向いていたのか、決め手はなんだったか。

具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。

＜テナント物件概要＞

物件住所：東京都八王子市

賃料：約10万円

広さ：約30平米

駅徒歩：7分 

内装：店舗仕様

＜ご案内＞

今回お客様からお問い合わせをいただいたのは、2023年11月中旬頃で、東京都八王子市のとある物件はスナック・バーとしての利用は可能かといった内容でした。

お問い合わせいただいた物件の条件は、下記の通りです。

・駅徒歩10分圏内

・25平米ほど

・賃料10万円前後

今回お問い合わせいただいた物件は、以前もスナック・バーとして利用しており、スナック・バーの利用であれば特に問題はないと管理会社様からも許可がおり、ご内見の日程を調整し後日内見が決まりました。

①初期費用が安く抑えれる

②深夜営業ができる

上記2点について内見時お客様からお声をいただく程、当物件に対して前向きな反応でした。

内見後お申込については一度持ち帰って検討したいとのことで一度持ち帰りましたがその後すぐにお申込となりました。

・契約日

・入居日

上記2点を管理会社様と相談しながら進めていきました。

↓外観写真

お客様より申込時に初期費用の安さ・エリアがとてもいいと前向きな回答をいただいており、スムーズに契約に向けて進みました。

契約については特に問題なく保証会社審査・オーナー審査通過後契約成立へとなりました。

今回のお客様は、東京都八王子市のスナック・バーでしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。

テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも

是非テンポエステートにお声掛けください。

また下記に別業種ではありますが店舗開業したお客様のプログもご確認ください。→https://m.tenpo-estate.com/blog/entry-498131/

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テンポエステート　https://www.tenpo-estate.com

テンポエステートは、テナント（店舗・事務所）専門仲介サービスとして、今まで1000件以上のテナント（店舗・事務所）不動産賃貸仲介に携わってきました。

開業や移転を検討されていらっしゃる方の中には

「まだ物件を探すのは早いのでは。」「いい物件があるまでゆっくり探そう。」

などと考えている方も多くいらっしゃいます。

しかし、

・いざ決めようとしてもいい物件がない

・どの物件も決め手に欠けて決められない

・そもそもテナント（店舗・事務所）物件の「いい物件」が何かわからない

という方々を私たちは数多く見てきました。物件探し軸、そもそもいい物件とは何なのかを業種ごとに体験談等を交えて当ブログでご紹介します。

今回は実際に最近行われた、東京都世田谷区に事務所を移転されたお客様の例をご紹介します。

どのような物件が事務所に向いていたのか、決め手はなんだったか。

具体的なイメージをもっていただけるのではないでしょうか。

＜テナント物件概要＞

物件住所：東京都世田谷区

賃料：約8万円

広さ：約24平米

駅徒歩：3分 

内装：事務所仕様

＜ご案内＞

今回お客様からお問い合わせをいただいたのは、2023年11月中旬頃で、東京都渋谷区のとある物件は事務所としての利用は可能かといった内容でした。

お問い合わせいただいた物件の条件は、下記の通りです。

・駅徒歩10分圏内

・20平米ほど

・賃料10万円以下

今回お問い合わせいただいた物件は、以前も事務所として利用しており、事務所の利用であれば特に問題はないと管理会社様からも許可がおり、ご内見の日程を調整し後日内見が決まりました。

①初期費用が安く抑えれる

②内装・外観がとても綺麗

上記2点について内見時お客様からお声をいただく程、当物件に対して前向きな反応でした。

内見後お申込については一度持ち帰って検討したいとのことで一度持ち帰りましたがその後すぐにお申込となりました。

・契約日

・入居日

上記2点を管理会社様と相談しながら進めていきました。

↓内装設備写真

お客様より申込時に初期費用の安さ・内装状態がとてもいいと前向きな回答をいただいており、スムーズに契約に向けて進みました。

契約については特に問題なく保証会社審査・オーナー審査通過後契約成立へとなりました。

今回のお客様は、東京都世田谷区の事務所でしたが、他業種を含めて新型コロナウイルスが落ち着いたこともあり、お問い合わせ自体もとても多くなってきています。

テナント（店舗・事務所）物件をご検討もしくは、開業を検討された時点からでも

是非テンポエステートにお声掛けください。

また下記に別業種ではありますが店舗開業したお客様のプログもご確認ください。→https://m.tenpo-estate.com/blog/entry-498131/

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